もう一部屋欲しい！増築リフォームで叶える快適な住まい

「子どもが大きくなって個室が必要になった」「親と同居することになったけど、部屋が足りない」「在宅ワークのスペースが欲しい」——そんなお悩み、ありませんか？

埼玉県飯能市で長年リフォーム工事や内装仕上工事を手がけてきた株式会社オオツキのスタッフとして、多くのお客様から「もう一部屋欲しい」というご相談をいただくんです。そうなんです、住まいの悩みは家族のライフステージとともに変化していくものなんですよね。

今回は、増築リフォームについて、費用相場から注意点、飯能市でご利用いただける補助金情報まで、わかりやすくご紹介していきますね。

増築リフォームとは？改築との違い

増築リフォームとは、既存の建物の床面積を増やす工事のことを指します。例えば、1階部分に新しく部屋を追加したり、2階建ての家を3階建てにしたりする工事が該当するんですね。

一方で「改築」は、建物の床面積を変えずに間取りや構造を変更する工事を指すんです。似たような言葉ですが、建築基準法上では明確に区別されているんですよね。増築の場合は確認申請が必要になることが多いので、この違いを理解しておくことが大切だと思うんです。

どんなときに増築が必要になるの？

実際に飯能市のお客様からご相談いただくケースをご紹介しますね。

家族構成の変化があったときが一番多いですね。お子さんが成長して個室が必要になった、ご両親との二世帯住宅を考えている、といったご相談です。そうなんです、家族が増えると今の間取りでは手狭に感じることが多いんですよね。

在宅ワークスペースの確保も最近増えているご相談です。リビングでは集中できない、オンライン会議の背景が気になる、といったお悩みから書斎や仕事部屋を増築されるケースも多いんです。

趣味の部屋を作りたいというご要望もあります。音楽室、アトリエ、ホームシアター、トレーニングルームなど、自分だけの特別な空間を持ちたいという方も増えていますね。

介護スペースの確保も重要なニーズです。バリアフリーの部屋や、介護しやすい動線を考えた増築をご提案することもあるんです。

増築の種類と特徴

増築にはいくつかの方法があって、それぞれに特徴があるんです。こちらの表でまとめてみましたので、ご覧くださいね。

いかがでしたか？それぞれの方法にメリットがあるので、ご家族のライフスタイルや敷地条件に合わせて選ぶことが大切なんですよね。

増築リフォームの費用相場

気になる費用についてご説明しますね。増築の費用は、工法や広さによって大きく変わってくるんです。

工法別の費用相場（3畳程度の場合）

※価格は相場価格を表示しています。当店の価格は、お見積りにてご確認ください。

そうなんです、実際の費用はお客様の既存建物の状態や、希望される仕様によって変わってくるんですよね。例えば、水回りの設備を含める場合や、特別な断熱材を使用する場合などは、追加費用が発生することもあるんです。

広さ別の目安

6畳程度の部屋を増築する場合、木造工法で120〜150万円程度が一般的な目安となります。10畳程度になると200〜300万円程度、20畳以上の大規模な増築では500万円以上かかることも珍しくありません。

※価格は相場価格を表示しています。当店の価格は、お見積りにてご確認ください。

増築リフォームで注意すべきポイント

増築を検討される際に、必ず知っておいていただきたい重要なポイントがあるんです。私たち建築のプロとして、特に気をつけていることをご紹介しますね。

建ぺい率と容積率の確認

これは本当に大切なポイントなんです。建ぺい率というのは、敷地面積に対して建物を上から見た面積（建築面積）がどれくらいまで建てられるかという割合のことなんですね。

例えば、敷地面積が100㎡で建ぺい率が50%の場合、建築面積は最大50㎡までとなります。現在40㎡の建物が建っている場合、あと10㎡までしか増築できないんです。これを超えてしまうと違法建築になってしまうので、事前の確認が必須なんですよね。

容積率も同様に重要で、これは敷地面積に対する延べ床面積の割合を指します。2階建てにする場合などは、この容積率も考慮する必要があるんです。

確認申請について

10㎡を超える増築の場合、建築確認申請が必要になります。これは建築基準法で定められた手続きで、増築計画が法令に適合しているかを確認するためのものなんですね。申請には時間がかかることもあるので、スケジュールに余裕を持って計画することをおすすめしますよ。

既存建物との接合

増築部分と既存建物をしっかりと接合することも重要なポイントです。接合部分の処理が不適切だと、雨漏りの原因になったり、地震時に建物が損傷したりする可能性があるんです。そうなんです、見た目だけでなく構造的な安全性も考慮する必要があるんですよね。

固定資産税の変更

増築すると床面積が増えるため、固定資産税が上がることになります。これも予算計画に含めておくことが大切だと思うんです。

飯能市の住宅リフォーム補助金制度

ここからは飯能市にお住まいの方に嬉しい情報をお伝えしますね。飯能市では住宅リフォーム事業補助制度が用意されているんです。

補助金の概要

飯能市民の方が市内事業者による住宅の増築・改築等のリフォーム工事を行う場合、その費用の一部を補助してもらえる制度があります。

対象となる工事は、リフォーム工事費用が20万円（税抜）以上の工事で、屋根の吹き替えや外壁の補修、内装工事などが含まれます。

補助金額は工事費の10%で、市内の業者による施工ならば上限40万円、市外の業者なら上限10万円となっています。そうなんです、地元の業者を利用することで補助額が大きくなるんですよね。

さらに、三世代以上の同居・近居となる場合は、一律10万円が加算されるんです。親世代との同居を考えている方には特に嬉しい制度ですよね。

申請時の注意点

この制度は、工事が完了し、支払いまで終わった後に申請する必要があります。また、予算に達し次第受付が終了となりますので、早めの計画と申請をおすすめしますよ。

株式会社オオツキは飯能市内の業者ですので、この補助金制度を最大限活用していただけます。申請手続きのサポートもさせていただきますので、お気軽にご相談くださいね。

増築リフォームのメリットとデメリット

増築を検討される際には、メリットとデメリットの両面を理解しておくことが大切だと思うんです。

メリット

住み慣れた家に住み続けられるのが最大のメリットですね。建て替えや引っ越しと違って、今の生活環境や近所付き合いをそのまま維持できるんです。

建て替えより費用を抑えられることも多いんですよね。建て替えの場合は解体費用や仮住まいの費用もかかりますが、増築ならそういった費用が不要なんです。

家族のライフスタイルに合わせた空間を作れるのも魅力です。新築では実現が難しい、ご家族ならではのこだわりを形にできるんですよね。

デメリット

既存建物との調和に配慮が必要です。デザインや素材選びを慎重に行わないと、ちぐはぐな印象になってしまうことがあるんです。

法規制の制約もありますね。先ほどお話しした建ぺい率や容積率の制限で、希望通りの増築ができない場合もあるんです。

工事中の生活への影響も考慮が必要です。住みながらの工事になることが多いので、一定期間は騒音や振動、ホコリなどの不便さを我慢していただく必要があるんですよね。

増築リフォームの流れ

実際に増築を進める際の流れをご説明しますね。私たち株式会社オオツキでは、以下のようなステップでお客様をサポートしています。

ご相談・ヒアリング
まずはお客様のご要望やお悩みをじっくりとお聞きします。どんな部屋が欲しいのか、予算はどのくらいか、いつまでに完成させたいかなど、詳しくお話しくださいね。

現地調査
実際にお住まいを拝見させていただき、敷地条件や既存建物の状態を確認します。建ぺい率や容積率なども調査するんです。

プランニング・お見積り
調査結果とご要望を基に、最適なプランをご提案します。図面や完成イメージ、詳細な見積書をお出しするので、じっくりとご検討くださいね。

契約・確認申請
プランにご納得いただけたら、正式にご契約となります。必要に応じて建築確認申請の手続きも進めていきます。

工事開始
近隣の方々へのご挨拶を済ませてから、工事を開始します。工事期間中も定期的に進捗をご報告しますので、安心してお任せくださいね。

完成・お引き渡し
工事完了後、お客様と一緒に仕上がりを確認します。問題がなければお引き渡しとなり、アフターフォローも万全です。

株式会社オオツキについて

私たち株式会社オオツキは、埼玉県飯能市で長年にわたりリフォーム工事や内装仕上工事を手がけてまいりました。地域に根ざした工務店として、お客様一人ひとりのご要望に丁寧にお応えすることを大切にしているんです。

増築リフォームは、お客様の大切な住まいに新しい価値を加える重要な工事です。だからこそ、確かな技術と豊富な経験、そして何よりお客様との信頼関係を大切にしながら、最高の仕上がりを目指しているんですよね。

飯能市内の業者として、地域の気候や風土を熟知しているからこそできるご提案もあります。補助金制度の活用についても、しっかりとサポートさせていただきますよ。

株式会社オオツキ
所在地：埼玉県飯能市川寺110-4番地
TEL：042-973-5175
URL：https://i-ohtsuki.jp/

「もう一部屋欲しい」というお悩みから、「こんな空間が欲しい」という夢まで、どんなことでもお気軽にご相談くださいね。お客様の理想の住まいづくりを、全力でサポートさせていただきます。

よくある質問（FAQ）

Q増築リフォームにはどのくらいの期間がかかりますか？

増築する規模や工法によって異なりますが、一般的には1〜3ヶ月程度が目安となります。小規模なベランダのサンルーム化なら2週間〜1ヶ月程度、6畳程度の部屋の増築なら1〜2ヶ月程度、2階部分の増築や離れの建設なら2〜4ヶ月程度かかることが多いですね。ただし、確認申請の手続きや天候の影響で延びることもあるので、余裕を持ったスケジュールを立てることをおすすめしますよ。

Q増築できないケースはありますか？

はい、いくつかのケースで増築ができない場合があるんです。最も多いのが建ぺい率や容積率の制限を超えてしまう場合ですね。また、防火地域や準防火地域などの規制がある地域では、構造や材料に制限があることもあります。隣地境界線からの距離が十分に取れない場合や、既存建物の構造が増築に耐えられない場合も、増築が難しいことがあるんです。まずは現地調査で可能性を確認させていただきますので、ご相談くださいね。

Q住みながら増築工事はできますか？

多くの場合、住みながらの工事が可能です。ただし、工事期間中は騒音や振動、ホコリなどが発生しますし、工事車両の出入りもあります。また、既存部分と接続する工程では一時的に生活に不便が生じることもあるんですよね。お子さんやご高齢の方がいらっしゃる場合は、工事の進め方を工夫したり、一部の期間だけ仮住まいを検討したりすることもおすすめしています。お客様の生活スタイルに合わせて、最適な工事計画をご提案させていただきますよ。

Q増築と建て替え、どちらを選ぶべきですか？

これはお客様の状況によって異なるんです。既存建物がまだ十分に使える状態で、必要な部屋数が少ない場合は増築がおすすめですね。費用も建て替えより抑えられることが多く、住み慣れた環境を維持できます。一方で、建物全体が老朽化している場合や、耐震性に不安がある場合、大規模な間取り変更を希望される場合は建て替えの方が適していることもあるんです。私たちは現地調査とヒアリングを通じて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきますので、まずはご相談くださいね。

Q飯能市の補助金制度は誰でも利用できますか？

飯能市の住宅リフォーム事業補助制度は、飯能市民の方が対象となります。工事費用が20万円（税抜）以上のリフォーム工事で、申請受付期間中に着工し、支払いまで完了した工事が対象なんです。重要なのは、工事完了後に申請するという点ですね。予算に達し次第受付が終了しますので、早めの計画をおすすめします。株式会社オオツキは市内の業者ですので、補助金を最大限活用していただけますよ。申請手続きのサポートもさせていただきますので、お気軽にご相談くださいね。

Q増築すると固定資産税はどのくらい上がりますか？

増築によって床面積が増えると、その分固定資産税も増加します。具体的な金額は、増築する面積や建物の構造、地域の評価額によって異なるため、一概には言えないんですよね。一般的には、増築した部分の評価額に対して税率がかかる形になります。詳しい試算については、市役所の資産税課にお問い合わせいただくか、私たちにご相談いただければ、おおよその目安をお伝えすることもできますよ。

Qどんな部屋を増築する人が多いですか？

お客様からのご相談で多いのは、まず子ども部屋ですね。お子さんの成長に合わせて個室を作りたいというご要望です。次に多いのが、親御さんとの同居のための部屋や、在宅ワーク用の書斎・仕事部屋なんです。最近では趣味の部屋として、音楽室やアトリエ、ホームシアタールームなどを増築される方も増えていますね。また、将来の介護を見据えたバリアフリーの部屋を増築されるケースもあるんです。お客様のライフスタイルに合わせて、さまざまな用途の部屋を増築できますので、どんなご要望でもお聞かせくださいね。

Q増築の見積もりは無料ですか？

はい、株式会社オオツキでは現地調査からお見積もりまで無料で承っております。お客様のご要望をお聞きして、現地の状況を確認させていただいた上で、詳細なプランとお見積もりをご提案させていただきます。もちろん、お見積もりをご覧になってからじっくりとご検討いただけますし、ご契約いただかなくても費用は一切かかりませんので、安心してご相談くださいね。

終わりに

いかがでしたか？増築リフォームは、住み慣れた家に新しい価値を加え、より快適な暮らしを実現する素晴らしい方法なんです。埼玉県飯能市で増築をお考えの方は、地域密着の株式会社オオツキにぜひご相談くださいね。お客様の理想の住まいづくりを、心を込めてサポートさせていただきます (^^)