二世帯住宅は増築？建て替え？｜費用とメリットを徹底比較

二世帯住宅を検討されているご家族にとって、増築と建て替えのどちらを選ぶべきかは本当に悩ましい問題ですよね。埼玉県飯能市で長年リフォーム工事に携わってきた私たち株式会社オオツキのスタッフが、実際の施工経験を基に、費用やメリット・デメリットを詳しく解説させていただきます。

二世帯住宅を実現する2つの方法

親御さんとの同居を考え始めたとき、まず思い浮かぶのが「今の家を活かせないだろうか？」という疑問ではないでしょうか。そうなんです。多くのご家族が同じ悩みを抱えていらっしゃいます。

二世帯住宅を実現する方法は大きく分けて2つあります。既存の住宅を活用する「増築」と、すべて新しくする「建て替え」です。どちらにも良さがあり、ご家族の状況や予算、将来の計画によって最適な選択は変わってきます。

私たちが飯能市でお手伝いしてきた多くのケースでも、最初は「とりあえず増築で」とお考えだった方が、詳しくお話を聞いていくうちに「やっぱり建て替えにしよう」と方針転換されることもありますし、その逆もあるんですよね。

増築とは何か

増築というのは、既存の建物の一部はそのまま残しながら、新しく部屋やスペースを追加する工事のことを指します。例えば、1階部分に親世帯用の居室を新設したり、2階部分を拡張して子世帯の生活空間を広げたりする方法ですね。

既存の建物を活用できるため、一般的には建て替えよりも費用を抑えられる可能性が高いんです。ただし、建物の構造や築年数によっては、思った以上に補強工事が必要になることもあります。

建て替えとは何か

建て替えは、既存の建物を解体して、その土地に新しい二世帯住宅を一から建てる方法です。完全に新築となるため、間取りや設備、デザインなど、すべてを自由に設計できるのが最大の魅力といえるでしょう。

最新の耐震基準や省エネ基準に適合した住宅を建てられますので、安心感と快適性は抜群ですよね。一方で、工事費用は増築に比べて高額になりますし、工事期間中の仮住まいも必要になってきます。

費用相場を徹底比較

気になる費用について、具体的な数字を見ていきましょう。埼玉県飯能市での実際の施工事例を基にした相場をご紹介します。

増築の費用相場

増築の場合、既存部分との接続工事や、建物全体のバランスを考慮した補強工事が必要になります。特に2階への増築では、1階部分の構造補強が重要になってくるんですよね。

私たちが飯能市で施工した事例では、築25年の木造住宅に1階部分を10坪増築したケースで、約1,200万円の工事費用となりました。内訳としては、基礎工事・構造工事が約500万円、内装・設備工事が約700万円という感じでしたね。

建て替えの費用相場

建て替えの場合は、解体費用（100万円～200万円程度）、仮住まい費用（月15万円～25万円×工事期間）、引越し費用（往復で50万円～80万円程度）なども別途必要になってきます。

そうなんです。建て替えは確かに高額ですが、住宅ローンの借り換えや建て替えローンを活用できますし、新築住宅としての資産価値も高まりますよね。

費用に影響する主な要因

どちらを選ぶにしても、費用は以下の要素によって大きく変動します。

まず、既存建物の状態が重要です。増築の場合、築年数が古かったり、構造に問題があったりすると、補強工事に想定以上の費用がかかることがあります。私たちの経験では、築30年を超える建物の場合、基礎や土台の補強に200万円～400万円程度追加でかかったケースもあるんです。

設備のグレードも費用を左右する大きな要素ですね。キッチンやバス、トイレなどの水回り設備は、標準的なものと高級ラインでは1箇所あたり50万円～100万円以上の差が出てきます。

間取りの複雑さも影響します。完全分離型にする場合は、玄関や階段、水回りをそれぞれの世帯に設置する必要があるため、部分共用型に比べて費用が上がる傾向にあります。

増築のメリットとデメリット

増築の主なメリット

増築を選ぶ最大のメリットは、やはり費用を抑えられる点でしょう。建て替えと比較すると、一般的に工事費用を30％～50％程度削減できる可能性があります。

思い出の詰まった家を残せることも、多くのご家族にとって重要なポイントですよね。私たちが担当した飯能市のあるご家族は、「お父さんが建てた家だから、この柱だけは残したい」とおっしゃって、既存部分を活かした増築プランを選ばれました。

工事期間が比較的短いのも魅力です。規模にもよりますが、2ヶ月～4ヶ月程度で完成することが多く、仮住まいが必要ないケースも多いんです。部分的な工事であれば、住みながら進められることもありますので、生活への影響を最小限に抑えられます。

住宅ローンの残債がある場合でも対応しやすいという利点もあります。リフォームローンを活用すれば、既存のローンとは別に借り入れができますし、工事費用のみの融資で済むため、審査も比較的通りやすい傾向にあります。

増築のデメリット

一方で、デメリットもしっかり理解しておく必要があります。

最も注意すべきは、間取りの自由度が制限される点です。既存の建物の構造や配置に合わせて設計しなければならないため、理想通りの間取りを実現できないこともあります。特に水回りの配置は、配管の関係で制約を受けやすいんですよね。

外観のバランスが取りにくいという問題もあります。増築部分と既存部分で外壁材や屋根材が異なると、見た目に違和感が出ることがあります。統一感を出すために既存部分の外壁も新しくする場合は、追加費用が発生します。

耐震性能の確保にも注意が必要です。増築によって建物全体の重量バランスが変わるため、適切な補強工事を行わないと、かえって地震に弱い建物になってしまう可能性があるんです。

建築基準法の制限も受けやすいですね。建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）や容積率（敷地面積に対する延床面積の割合）の上限により、希望する規模の増築ができないケースもあります。飯能市では地域によって制限が異なりますので、事前の確認が重要です。

建て替えのメリットとデメリット

建て替えの主なメリット

建て替えの最大のメリットは、間取りの完全な自由度です。ゼロから設計できるため、各世帯のライフスタイルに合わせた理想の二世帯住宅を実現できます。

私たちが飯能市で建て替えをお手伝いしたあるご家族は、完全分離型でありながら、中庭を通じて両世帯が自然につながる素敵な設計を実現されました。「孫が遊びに来やすい動線になって、本当に良かった」と喜んでいただけたんです。

最新の耐震・省エネ基準に適合した住宅を建てられるのも大きな魅力ですよね。2025年現在の新築住宅は、断熱性能や気密性能が格段に向上しており、光熱費を大幅に削減できます。また、将来的な住宅の資産価値も高く維持できます。

設備や仕様をすべて新しくできるため、メンテナンスコストが長期的に抑えられるのもポイントです。新築後10年～15年程度は大きな修繕が不要なことが多いので、安心して暮らせます。

バリアフリー設計も最初から組み込めます。高齢になった親御さんのために、段差のない設計や手すりの設置、車椅子でも使いやすい広めの廊下など、将来を見据えた配慮が可能です。

建て替えのデメリット

デメリットとしては、やはり費用が高額になることが挙げられます。工事費用だけでなく、解体費用や仮住まい費用など、トータルコストは増築の2倍～3倍になることも珍しくありません。

工事期間が長いのも負担になります。解体から完成まで6ヶ月～10ヶ月程度かかることが一般的で、その間の仮住まいが必要になります。賃貸住宅を借りる場合、家賃だけでなく敷金・礼金なども発生しますので、その費用も見込んでおく必要がありますね。

思い出のある家を失ってしまうことに、心理的な抵抗を感じる方も多いです。「この柱に子どもたちの成長記録を刻んでいたのに」といった感情的な面も、意思決定において重要な要素になってきます。

住宅ローンの残債がある場合の対応も複雑です。既存のローンを完済してから新たに建て替えローンを組むか、借り換えを行う必要があり、金融機関との調整に時間がかかることもあります。

どちらを選ぶべき？判断のポイント

増築が向いているケース

既存建物の築年数が20年未満で、構造的に問題がない場合は増築を検討する価値が高いですね。特に定期的にメンテナンスをされてきた住宅であれば、増築によって効率的に二世帯住宅化できる可能性があります。

予算が限られている場合も、増築が現実的な選択肢となります。建て替えに必要な3,000万円以上の資金調達が難しい場合でも、1,500万円～2,000万円程度で実現できる増築なら、家計への負担を抑えられますよね。

敷地に余裕がある場合は、平屋建ての増築という選択肢もあります。飯能市の郊外エリアなど、比較的広い敷地をお持ちの場合、横方向への増築で快適な二世帯住宅を実現できることもあるんです。

住宅ローンの残債が多い場合も、増築のほうが金銭的な負担が少なくなります。リフォームローンを追加で組むことで、既存のローンはそのまま継続できますので、借り換えに伴う手数料なども不要です。

建て替えが向いているケース

築年数が30年以上経過している場合は、建て替えを前向きに検討すべきだと思います。そうなんです。古い住宅は現在の耐震基準を満たしていないことが多く、増築に伴う補強工事だけで相当な費用がかかってしまうケースもあるんですよね。

建物の老朽化が進んでいる場合も、建て替えがおすすめです。雨漏りやシロアリ被害、基礎のひび割れなどの問題がある場合、増築よりも建て替えのほうが結果的にコストパフォーマンスが良いことがあります。

将来的な資産価値を重視される場合は、迷わず建て替えを選ぶべきでしょう。新築住宅は中古住宅に比べて売却時の評価も高く、相続の際にも有利に働きます。

完全分離型の二世帯住宅を希望される場合も、建て替えのほうが理想的な間取りを実現しやすいです。玄関や水回りを2セット設置し、それぞれのプライバシーを完全に確保するには、ゼロから設計できる建て替えが最適だと思うんです。

専門家による現地調査が重要

どちらを選ぶにしても、まずは専門家による現地調査を受けることをおすすめします。私たち株式会社オオツキでは、飯能市内の現地調査を無料で実施していますので、お気軽にご相談いただければと思います。

現地調査では、建物の構造や状態、敷地条件、法的な制限などを総合的に確認します。その上で、お客様のご予算やご希望に合わせた最適なプランをご提案させていただきます。

実際に調査してみると「この柱は残せますよ」とか「ここの壁は撤去できますね」といった具体的なアドバイスができるようになるんです。図面だけでは分からない現場の情報が、判断において非常に重要になってきます。

埼玉県飯能市での二世帯住宅リフォーム

飯能市の特性と二世帯住宅

飯能市は自然豊かな環境でありながら、都心へのアクセスも良好な住みやすい地域ですよね。西武池袋線で池袋まで約50分という立地から、子世帯が都心で働きながら親世帯と同居するケースが増えています。

市内には比較的広い敷地の住宅が多く、増築の余地がある物件も少なくありません。特に山間部に近いエリアでは、100坪を超える敷地をお持ちのご家庭もあり、ゆとりのある二世帯住宅を実現しやすい環境といえます。

一方で、駅周辺の市街地では敷地が限られているケースもありますので、上方向への増築や、効率的な間取りの建て替えが選択されることが多いですね。

飯能市の建築規制について

飯能市では、地域によって建ぺい率や容積率の制限が異なります。市街化区域内では一般的に建ぺい率50％～60％、容積率100％～200％程度の制限があります。

増築を検討する際は、現在の建物がこれらの制限内に収まっているか、増築によって制限を超えてしまわないかを確認する必要があるんです。私たちは飯能市の建築行政に精通していますので、スムーズな申請手続きをサポートできます。

また、飯能市は自然環境保全地域も多いため、地域によっては景観条例などの制限を受けることもあります。事前の確認が欠かせませんね。

地域の気候特性への対応

飯能市は盆地に位置しているため、夏は暑く冬は寒いという気候特性があります。そのため、二世帯住宅を建てる際は、断熱性能をしっかり確保することが重要なんですよね。

増築の場合でも、新設部分には高性能な断熱材を使用し、既存部分との温度差が生じないよう配慮します。建て替えの場合は、最新の省エネ基準に適合した高断熱・高気密住宅を標準として設計しています。

また、飯能市は積雪もありますので、屋根の形状や構造にも配慮が必要です。特に増築で屋根を複雑にする場合は、雪の滑り落ちる方向や雨樋の配置などにも注意を払っています。

二世帯住宅を成功させるポイント

家族間でのコミュニケーション

二世帯住宅を実現する上で最も大切なのは、実は工事の内容よりも家族間でのコミュニケーションだと思うんです。増築にするか建て替えにするかという選択も、家族全員で話し合って決めることが成功の鍵になります。

親世帯と子世帯で価値観が異なることは当然ですよね。「完全に分けたい」という子世帯の希望と、「いつでも孫の顔が見たい」という親世帯の希望をどうバランスさせるか、じっくり話し合う時間が必要です。

私たちも打ち合わせの際は、できるだけご家族全員にお集まりいただき、それぞれのご希望を丁寧にお聞きするようにしています。そうすることで、後からの「こんなはずじゃなかった」というトラブルを防げるんですよね。

生活動線の設計

二世帯住宅の成否を左右するのが、生活動線の設計です。完全分離型にする場合でも、緊急時にはすぐに行き来できる動線を確保しておくと安心ですね。

例えば、普段は鍵をかけておける内部ドアを設置しておけば、プライバシーは保ちつつ、必要なときにはすぐに助け合えます。飯能市で施工したある事例では、1階と2階を結ぶ内部階段に鍵付きドアを設置し、普段は各世帯が独立して暮らしながらも、お孫さんが遊びに来るときは自由に行き来できる設計にしました。

キッチンやお風呂などの水回りを共用にするか分離するかも、ライフスタイルに合わせて検討が必要です。完全に分ける場合は費用が上がりますが、それぞれの生活リズムを保ちやすくなります。

将来を見据えた設計

二世帯住宅は長く住む家ですから、10年後、20年後の生活も想像しながら設計することが大切です。

親御さんが高齢になったときのことを考えて、バリアフリー設計を取り入れることをおすすめします。今は必要なくても、将来的に手すりを付けられるよう下地を入れておくとか、車椅子でも通れる廊下幅を確保しておくといった配慮ですね。

子世帯のお子さんが成長して独立した後のことも考えておきましょう。いずれは親世帯だけ、あるいは子世帯だけで暮らすことになるかもしれません。そのときに間取りを変更しやすい設計にしておくと、柔軟に対応できます。

よくある質問（FAQ）

増築と建て替え、どちらが補助金を受けやすいですか？

そうなんです。これは多くの方が気になるポイントですよね。実は、どちらも条件次第で補助金の対象になる可能性があります。

増築の場合は、省エネリフォームや耐震改修を伴う工事であれば、国や自治体の補助金制度を利用できることがあります。特に断熱性能を向上させる工事は、補助金の対象になりやすいですね。

建て替えの場合は、長期優良住宅やZEH（ゼロエネルギーハウス）の認定を取得することで、国からの補助金を受けられる可能性があります。2025年現在、ZEH住宅には最大100万円程度の補助金が出ることもあるんです。

飯能市独自の補助金制度もありますので、計画段階で市役所に確認されることをおすすめします。私たち株式会社オオツキでも、補助金申請のサポートを行っていますので、お気軽にご相談ください。

工事期間中はどこに住めばいいですか？

増築の場合は、工事の規模や場所によっては住みながら進められることもあります。例えば、1階部分への増築であれば、2階で生活を続けながら工事を進めることが可能なケースも多いんですよね。

ただし、水回りの工事が入る場合や、大規模な構造補強が必要な場合は、一時的な転居が必要になることもあります。その場合は、近隣のウィークリーマンションや賃貸住宅を借りることになりますが、通常は1ヶ月～3ヶ月程度で済むことが多いです。

建て替えの場合は、必ず仮住まいが必要になります。工事期間は6ヶ月～10ヶ月程度ですので、その間の住まいを確保する必要があります。飯能市内の賃貸物件情報もご紹介できますので、早めにご相談いただければスムーズに準備できますよ。

二世帯住宅にすると税金が安くなると聞きましたが本当ですか？

はい、これは本当です。二世帯住宅には税制上のメリットがいくつかあるんです。

まず、小規模宅地等の特例という制度があります。親と同居している場合、相続時に土地の評価額を最大80％減額できる可能性があります。これは相続税の大幅な節税につながりますよね。

また、完全分離型の二世帯住宅で、それぞれに独立した玄関がある場合は、区分登記することで固定資産税の軽減措置を2世帯分受けられることもあります。

ただし、税制優遇を受けるためには一定の要件を満たす必要があり、また制度は変更されることもあります。計画段階で税理士さんに相談されることをおすすめします。私たちも信頼できる税理士さんをご紹介できますので、遠慮なくお声がけください。

増築すると耐震性能が落ちると聞いて不安です

確かに、適切な補強工事を行わないと耐震性能に影響が出る可能性はあります。でも、逆に言えば、しっかりとした設計と施工を行えば、むしろ耐震性能を向上させることもできるんですよね。

増築の際は、建物全体の構造バランスを専門家がしっかり計算します。必要に応じて、既存部分の柱や梁を補強したり、耐震壁を追加したりすることで、建物全体の耐震性能を高めることができます。

私たち株式会社オオツキでは、増築の際に必ず構造計算を実施し、現行の耐震基準に適合させることを基本としています。飯能市で施工した事例では、築35年の住宅への増築に合わせて耐震補強を行い、新築同等の耐震性能を実現したケースもあるんです。

耐震診断を先に実施して、現在の建物の状態を正確に把握した上で、最適な補強計画を立てることが大切ですね。

親世帯と子世帯で意見が合わないときはどうすればいいですか？

これは本当によくあるご相談なんです。世代が違えば、住まいに対する考え方も違って当然ですよね。

まずは、それぞれが何を最も大切にしているのか、優先順位を明確にすることが重要です。親世帯は「孫の顔がいつでも見られること」を、子世帯は「プライバシーの確保」を最優先に考えているかもしれません。

そういった核となる希望を整理した上で、両立できる方法を探していくんです。例えば、基本は完全分離型にしつつ、リビングだけは行き来しやすい設計にするとか、お風呂は共用にしてコミュニケーションの機会を作るといった工夫ですね。

私たちのような第三者が間に入ることで、客観的な視点から解決策を提案できることもあります。「こういう事例もありますよ」と具体例をお見せすることで、「それならできるかも」と歩み寄りのきっかけになることも多いんです。

家族会議の場に同席させていただくこともありますので、遠慮なくご相談ください。

増築や建て替えの際、既存の家具や荷物はどうすればいいですか？

増築の場合は、工事範囲外の部屋にまとめて移動することで対応できることが多いですね。ただし、大規模な増築や構造補強が必要な場合は、一時的にトランクルームを借りることもあります。

建て替えの場合は、すべての家具や荷物を一度運び出す必要があります。仮住まい先に持っていくものと、トランクルームに預けるものに分けて整理することになりますね。

飯能市内には、月額5,000円程度から利用できるトランクルームがいくつかあります。また、引越し業者によっては、トランクルームへの一時保管サービスを提供しているところもあります。

私たちは地元の引越し業者さんとも連携していますので、お得なプランをご紹介できることもあるんです。工事のスケジュールと合わせて、荷物の保管計画も一緒に立てていきましょう。

完成後のアフターサービスはどうなっていますか？

そうなんです。工事が完成してからが本当のお付き合いの始まりだと思っているんです。

増築の場合でも建て替えの場合でも、私たち株式会社オオツキでは、工事完了後の定期点検を実施しています。完成後1ヶ月、6ヶ月、1年のタイミングで訪問し、不具合がないか確認させていただきます。

何か気になることがあれば、いつでもお電話ください。緊急の場合は、24時間以内に駆けつけるよう体制を整えています。飯能市内であれば、お電話から1時間以内に伺えることも多いんですよね。

長く安心して暮らしていただくことが、私たちの願いです。些細なことでも気になることがあれば、遠慮なくご連絡いただければと思います。

終わりに

二世帯住宅の実現は、ご家族の新しい生活の始まりです。増築にするか建て替えにするか、費用やメリット・デメリットをしっかり比較して、ご家族にとって最適な選択をしていただければと思います。

埼玉県飯能市で二世帯住宅をお考えの方は、ぜひ株式会社オオツキにご相談ください。現地調査は無料で実施していますので、まずはお気軽にお問い合わせいただければ嬉しいです。

株式会社オオツキ
所在地：埼玉県飯能市川寺110-4番地
TEL：042-973-5175
URL：https://i-ohtsuki.jp/

皆さまの理想の二世帯住宅づくりを、心を込めてサポートさせていただきます。いかがでしたか？ご不明な点がありましたら、どんなことでもお気軽にお尋ねください。