【2026】中古戸建ての耐震補強で損しない！診断から工事までわかりやすく解説

はじめまして。埼玉県飯能市でリフォーム工事・内装仕上工事を手がけている株式会社オオツキのスタッフです。

「中古住宅を購入したけど、耐震性が心配…」「そろそろ耐震補強を考えているけど、何から始めたらいいの？」そう思っていませんか？

そうなんですね。この記事を読んでいる方の多くが、いざ動こうとしても「どこに頼めばいい？」「費用はどれくらいかかる？」と最初の一歩を踏み出せずにいるのではないでしょうか。

実は私自身も、以前に築35年の中古戸建てを見学した際、床下に潜り込んで基礎を確認したときに「あ、これは厳しいな…」と正直感じた経験があります。筋交いが1本も入っていない壁があったり、基礎にひびが入っていたり。プロの目から見ると気になる点がいくつもありました。でも、適切に補強すれば、その家はまだまだ長く安心して住める家になるんです。

この記事では、中古戸建ての耐震補強について、診断から工事完了までを丁寧に解説していきます。埼玉県飯能市で活用できる補助金情報もご紹介しますので、ぜひ最後までお読みください。

まず知っておきたい「耐震基準」のこと

旧耐震基準と新耐震基準の違い

耐震補強を考えるうえで、まず押さえておきたいのが建築基準法の耐震基準の改正です。少し専門的な話になりますが、わかりやすくお伝えしますね。

日本の耐震基準は大きく「旧耐震基準」と「新耐震基準」に分かれています。

旧耐震基準で建てられた家は、阪神・淡路大震災（1995年）での倒壊事例が多かったことからも、補強の必要性が高いとされています。一方で、2000年以前の新耐震基準の建物も、接合部の金物が基準化されていなかったため、2016年の熊本地震で被害を受けた物件が少なくありませんでした。

1981年以前に建てられた中古戸建てを購入された方は、特に耐震補強を優先的に検討することをおすすめします。 慎重に！

耐震診断ってどんなことをするの？

診断の内容と流れ

耐震診断とは、専門の建築士が住宅を調査して、地震に対してどれだけの強度があるかを数値で評価する調査のことです。「上部構造評点」と呼ばれる指標で結果が出てきます。

• 評点1.5以上：倒壊しない
• 評点1.0以上1.5未満：一応倒壊しない
• 評点0.7以上1.0未満：倒壊する可能性がある
• 評点0.7未満：倒壊する可能性が高い

評点が1.0を下回っている場合は、補強工事が推奨されます。この「1.0」という数字、覚えておいてください。飯能市の補助金制度でも、この1.0という基準が登場してきますよ。

診断費用の目安

一般的に木造住宅の耐震診断費用は5万円〜15万円程度が相場とされています。住宅の規模や調査の深度によって異なりますので、事前にご確認いただくのがいいですね。

※価格は相場価格を表示しています。当店の特別価格は、お見積りにてご確認ください。

飯能市で使える補助金制度

耐震診断補助金

そうなんですね。費用面が気になる方に、ぜひ知っておいていただきたいのが飯能市の補助金制度です。

飯能市では、木造住宅の耐震診断補助金として、診断費用の3分の2以内（上限5万円） を補助してくれます。申請期間は毎年4月1日から当該年度の2月末日まで。事前に飯能市役所本庁舎2階の建築課への申請が必要です。

耐震改修補助金

診断の結果、補強工事が必要と判断された場合にも補助が出ます。飯能市の木造住宅の耐震改修補助金は、改修費用の23%以内が補助されます。

飯能市内の業者に依頼することで、補助金が最大10万円多く受け取れる点は大きなポイントですね。地元の業者に頼むメリットがここにもあるんです。

補助金申請の注意点

補助金制度は年度ごとに内容が変わる場合があります。申請前には必ず飯能市役所建築課（TEL: 042-973-1111）へ最新情報をご確認ください。また、工事着手前に申請が必要な場合がほとんどですので、「工事してから申請しよう」は厳禁です。

耐震補強工事の費用相場

築年数別の費用目安

正直なところ、「いくらかかりますか？」が一番多い質問です。費用は建物の状態によって大きく異なりますが、おおよその目安をお伝えしますね。

旧耐震基準の住宅（1981年以前建築）では平均190万円前後、新耐震基準（1981〜2000年建築）でも平均150万円前後の工事費がかかるとされています。

壁1箇所あたりの部分補強の場合は、9〜15万円程度が目安です。

※価格は相場価格を表示しています。当店の特別価格は、お見積りにてご確認ください。

工事費を左右する要因

費用に幅があるのには理由があります。次のような要素によって変わってきますよ。

• 壁の補強箇所数：耐力壁（たいりょくかべ）が少ない家ほど、追加補強が必要になります
• 基礎の状態：ひびや劣化が進んでいる場合は基礎補修も必要です
• 床・天井の解体が必要かどうか：内側から補強する場合、一度内装をはがす作業が発生します
• シロアリ被害の有無：柱や土台が食害を受けている場合、木材の交換が必要になります

「思ったより安く済んだ」という方もいれば、「床を開けてみたら思わぬ箇所の補修が必要だった」という方もいます。だからこそ、事前の耐震診断がとても重要なんです。

耐震補強の主な工法

工法の種類と特徴

スタッフとして長年現場を見てきて、住宅の耐震補強には大きく3つのアプローチがあると実感しています。

①壁の補強（耐力壁の増設・強化）

これが最もポピュラーな工法です。「筋交い（すじかい）」とは斜めに入った木材のことで、これを増やしたり、構造用合板（こうぞうようごうはん）を壁に張ることで、家の横揺れに対する強さを高めます。

スタッフのエピソード：以前、飯能市内でご相談いただいた築38年の木造住宅で、筋交いがほぼゼロという物件を拝見しました。最初に図面を見たとき「これはさすがに…」と内心焦りました（笑）。でも、適切な壁補強を加えることで評点を大幅に改善できました。「諦めなくてよかった！」と施主様に喜んでいただけたのは今も記憶に残っています。

②基礎の補強

コンクリートの基礎にひびが入っていたり、無筋基礎（むきんきそ：鉄筋が入っていないコンクリートの基礎）の場合は、基礎の補強も必要になります。基礎の隣に新たなコンクリートを増し打ちしたり、ひびに特殊な樹脂を注入したりする方法があります。「縁の下の力持ち」という言葉がありますが、基礎はまさにその言葉どおりです。しっかり補強することで、建物全体の安心感が全然違います。

③接合部の金物補強

柱と土台、柱と梁（はり）の接合部分に専用の金物を取り付けて、引っ張り力に対する強さを高める工法です。2000年以前の建物では、この接合部が木材の仕口（しぐち：木材同士のつなぎ部分）だけで固定されていることが多く、大地震時に「抜け」が生じやすいとされています。

④制震工法（ダンパーの設置）

壁の中にダンパー（地震エネルギーを吸収する装置）を組み込む工法です。耐震補強との併用で、揺れそのものを小さくする効果が期待できます。コストは上がりますが、繰り返しの地震に強いのが特徴ですね。

耐震補強リフォームの流れ

ステップ1：耐震診断の実施

まずは現状把握が大切です。専門の建築士に依頼して、住宅の耐震性を数値で確認してもらいましょう。飯能市の補助金を使えば、自己負担を大幅に抑えられます。

ステップ2：診断結果の確認と補強計画の作成

診断結果をもとに、どこを・どのように補強するかの「補強計画」を作成します。この段階で費用の概算もある程度見えてきます。補強後に評点が1.0以上になるよう設計するのがポイントです。飯能市の耐震改修補助金の対象になるためにも、「評点1.0以上」を目標にした設計が必要です。

ステップ3：補助金の申請手続き

慎重に！ 工事着手前に必ず補助金の申請手続きを行ってください。先に工事を始めてしまうと補助金の対象外になる可能性があります。飯能市役所建築課への申請と受理を確認してから工事に進みましょう。

ステップ4：工事の実施

補強計画に基づいて工事を進めます。壁の補強が必要な場合は、内装を一部解体してから補強材を取り付け、その後内装を復旧します。工期は工事規模によって異なりますが、部分補強であれば数日〜2週間程度が目安のことが多いようです。

ステップ5：完了検査・補助金の精算

工事完了後、飯能市への完了報告書の提出が必要です。耐震改修完了後30日以内、または申請年度の3月20日のいずれか早い日までに書類を提出するルールになっています。忘れずに対応してくださいね。

業者選びで後悔しないためのポイント

こんな業者は要注意

業者選びって、実は費用と同じくらい大事だと思うんです。残念ながら、中には適切な耐震診断をせずに「とにかく補強すれば大丈夫」と大雑把な提案をする業者も存在します。

慎重に確認したいポイントをご紹介します。

• 耐震診断の資格を持った建築士が担当しているか（「耐震診断士」「木造住宅耐震診断者」などの資格を確認）
• 補強計画の根拠を説明してもらえるか（評点の数字と補強内容の関係を丁寧に説明してくれるか）
• 補助金申請のサポートをしてもらえるか（地元の業者ほど補助金制度に詳しい傾向があります）
• 施工実績と保険加入状況を確認できるか

地元の飯能市・埼玉県内で長年工事実績を持つ業者に相談するのが、安心への近道ではないでしょうか。

耐震補強と一緒に検討したいリフォーム

せっかく壁を開けるなら…

耐震補強で壁や床を開口する機会は、実は他のリフォームを同時に行う絶好のチャンスです。

「壁を開けたついでに断熱材を入れる」「床を剥がすついでに床下の湿気対策も」という形で、工事を同時進行することでトータルコストを抑えられる場合があります。

私が現場でよく提案するのは断熱リフォームとの同時施工です。壁の中に断熱材を入れる際に一緒に筋交いを増やしたり、合板を張ったりすることができます。「一度で二度おいしい」というか、効率がいいんですよね。

いかがでしょう。耐震補強をきっかけに、住まい全体の快適性もアップするというのは、とても合理的な考え方だと思いませんか？

埼玉県・飯能市での耐震補強は株式会社オオツキへ

株式会社オオツキは、埼玉県飯能市を拠点に、リフォーム工事・内装仕上工事を手がけてきた地域密着の会社です。飯能市の補助金制度にも精通しており、診断から工事完了後の補助金精算まで、お客様に寄り添ったサポートをご提供しています。

「うちの家、大丈夫かな…」という小さな不安から、「補助金を使って本格的に補強したい」というご要望まで、まずはお気軽にご相談ください。

📞 株式会社オオツキ

• 所在地：埼玉県飯能市川寺110-4番地
• 電話：042-973-5175
• WEB：https://i-ohtsuki.jp/

耐震補強の税制優遇も活用しよう

補助金だけでなく、税制上の優遇措置も見逃せません。

税制の詳細や適用条件は年度によって変更される場合があります。税務署や市区町村窓口での最新情報のご確認をおすすめします。

よくある質問（FAQ）

Q1. 中古戸建てを購入予定ですが、耐震診断はいつ依頼すればいいですか？

A. できれば購入前の物件調査の段階で依頼するのが理想的です。ただし、購入後でも補強工事と補助金の活用は十分可能です。飯能市の補助金は所有者が申請できる制度ですので、購入後に改めて診断・申請というルートも多くの方が選ばれています。

Q2. 旧耐震基準（1981年以前建築）でなければ耐震補強は不要ですか？

A. 必ずしもそうとは言い切れません。1981年〜2000年5月建築の「新耐震基準（第一世代）」の住宅も、接合部の金物が義務化される前の建物であるため、2016年の熊本地震では被害が報告されています。築年数だけでなく、耐震診断で現状の評点を確認することが大切です。

Q3. 耐震補強工事をすると、生活しながらできますか？

A. 多くの場合、居住しながらの工事が可能です。ただし、工事中は一部の部屋が使えなくなる場合や、工事音・ほこりが出ることがあります。工事範囲や工程によって異なりますので、業者と事前によく相談しておくといいですね。

Q4. 飯能市の補助金申請は自分でできますか？

A. 手続き自体は施主（建物の所有者）が行うものですが、必要書類の準備などは専門知識が求められる部分もあります。地元の業者（市内業者）に依頼することで、申請書類のサポートを受けながら進めやすくなります。また、市内業者施工の場合は補助限度額が30万円と市外業者より10万円多くなりますので、地元業者への依頼がお得です。

Q5. 耐震診断の結果、評点が1.0以上でも補強工事をした方がいいですか？

A. 評点1.0以上であれば、一応倒壊しないレベルとされています。ただし、「1.5以上」が理想とされており、大きな地震への備えをより強固にしたい場合は、評点1.0〜1.5の間でも追加補強を検討される方もいらっしゃいます。ご家族の安心のために、診断結果をもとに建築士と相談されることをおすすめします。

Q6. 耐震補強と耐震リフォームは同じ意味ですか？

A. ほぼ同じ意味で使われることが多いです。「耐震補強工事」は建物の地震に対する強さを高める工事全般を指し、「耐震リフォーム」はその中でも住宅の改修という文脈で使われることが多い表現です。どちらも内容的には同一の工事を指すことがほとんどですのでご安心ください。

Q7. 築20年の中古戸建てでも耐震補強は必要ですか？

A. 築20年程度であれば2000年以降の現行耐震基準で建てられている可能性が高いですが、施工品質や地盤条件によっては補強が必要なケースもあります。中古戸建ては新築と違い、前の居住者の改修歴や建物の管理状況が見えにくいため、一度耐震診断を受けることで現状を正確に把握できます。いかがでしょう、まずは診断から始めてみませんか？

終わりに

最後まで読んでいただきありがとうございます。 耐震補強は「高い」「面倒」というイメージを持たれがちですが、飯能市の補助金をうまく活用すれば、費用負担をぐっと抑えながら安心な住まいを手に入れることができます。

地震はいつ来るかわかりません。「あのとき補強しておけばよかった」と後悔する前に、まずは耐震診断の一歩を踏み出してみませんか？

株式会社オオツキでは、埼玉県飯能市を中心に耐震補強リフォームのご相談を承っています。お気軽にお問い合わせください。

📞 042-973-5175 ／ 🌐 https://i-ohtsuki.jp/