リノベーションとリフォームは何が違う？メリット・デメリット比較

「リノベーション」と「リフォーム」という言葉、よく耳にするけれど明確な違いがわからないという方も多いのではないでしょうか。私たち株式会社オオツキでは、お客様からこのご質問をよくいただきます。住まいの改修を検討する際に、この違いを理解することは、ご自身の理想の暮らしを実現するための第一歩となります。

この記事では、リノベーションとリフォームの違いを詳しく解説し、それぞれのメリット・デメリットを比較しながら、あなたにとって最適な選択肢を見つけるためのヒントをご紹介します。

リフォームとは？

リフォームとは、一般的に「古くなった住まいを新築の状態に戻す」工事のことを指します。英語の「reform（改革する）」が語源ですが、実は日本独自の使われ方をしています。

リフォームの基本的な定義

リフォームは、経年劣化や使用による劣化で「マイナスの状態」になってしまった建物や設備を、「ゼロの状態（新築時の状態）」まで回復させることが主な目的です。つまり、「機能の回復」を重視した工事と言えるでしょう。

リフォームに該当する工事例

具体的なリフォーム工事としては、以下のようなものが挙げられます。

• 壁紙の張り替え
• システムキッチンやユニットバスの交換
• 外壁などの塗装工事
• トイレや洗面台などの水回り設備の交換
• 床材の張り替え
• 賃貸住宅の原状回復工事

リフォームは「小規模な修繕」や「部分的な工事」のイメージが強いですが、「建物全体の改修」に対しても使われることがあります。

リノベーションとは？

一方、リノベーションとは「既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり付加価値を与えること」を意味します。

リノベーションの基本的な定義

リノベーションは、英語の「renovation（革新、刷新、修復）」が語源で、単なる機能回復にとどまらず、プラスαで新たな機能や価値を向上させることを表しています。リフォームが「マイナスからゼロへ」なら、リノベーションは「ゼロからプラスへ」と表現できるでしょう。

リノベーションに該当する工事例

リノベーションの具体例としては、次のようなものが挙げられます。

• 間取りの大幅な変更（壁を取り払って広いリビングにするなど）
• 耐震性や断熱性などの住宅性能の向上
• 現代のライフスタイルに合わせた空間づくり
• デザイン性を重視した内装の刷新
• 設備や配管なども含めた大規模な改修

リノベーションは「つくり変える」という意味合いが強く、これから住む人のライフスタイルに合わせて住まい全体を刷新する工事と言えるでしょう。

リフォームとリノベーションの明確な違い

実は「リフォーム」も「リノベーション」も、国で定められた明確な定義は存在しません。そのため、業界やメディアによって解釈が異なることもありますが、一般的には以下のような違いがあると考えられています。

工事の規模と目的

• リフォーム：部分的な修繕や設備の交換など、比較的小規模な工事が多い。目的は「元の状態への回復」。
• リノベーション：間取りの変更や構造部分も含めた大規模な工事。目的は「住居の刷新と機能向上」。

工事の自由度

• リフォーム：既存の間取りや構造を活かした修繕が中心で、設計の自由度は比較的低い。
• リノベーション：壁の撤去や間取りの変更など、大胆な改変が可能で設計の自由度が高い。

図解で見る違い

リフォームとリノベーションの違いを間取り図で比較すると、リフォームは既存のレイアウトを維持したままキッチンなどを新しいものに交換するのに対し、リノベーションでは壁を取り払ったり間取りを変更したりして、使い勝手や性能を向上させます。

リフォームのメリット・デメリット

リフォームを検討される際に知っておきたいメリットとデメリットについてご紹介します。

リフォームのメリット

1. 工事期間が短い：部分的な修繕が中心のため、工事期間が比較的短く済みます。
2. 工事費用が安い：リノベーションに比べて工事範囲が限定的なため、費用を抑えることができます。
3. 必要な箇所だけを修繕できる：老朽化が進んでいる特定の箇所や不具合のある設備だけを修繕したい場合に適しています。

リフォームのデメリット

1. 設計の自由度が低い：既存の構造や間取りを活かした改修が基本なので、大幅な変更は難しいです。
2. デザイン性を重視しづらい：部分的な改修のため、住まい全体の統一感を出すことが難しい場合があります。
3. 住宅全体を一新できない：住宅の性能向上や間取りの大幅な変更には向いていません。

こんな方にリフォームがおすすめ

• 特定の設備だけを新しくしたい方
• なるべく費用を抑えて修繕したい方
• 現在の間取りや雰囲気に満足している方
• 工事期間をできるだけ短くしたい方

リノベーションのメリット・デメリット

続いて、リノベーションのメリットとデメリットについても詳しく見ていきましょう。

リノベーションのメリット

1. 選択肢が増える：新築にこだわらなければ、中古物件も視野に入れることができ、物件選びの幅が広がります。
2. 新築に比べると低コスト：新築を購入するよりも少ない予算で理想の家が手に入る可能性があります。
3. 間取りやデザインの自由度が高い：壁を取り払ったり、部屋を増やしたりと、自分のライフスタイルに合わせた間取りやデザインが実現できます。
4. 節税になることも：中古住宅をリノベーションした場合、床面積を増やさなければ固定資産税が抑えられることがあります。
5. 段階的な改修が可能：予算に応じて段階的にリノベーションすることも可能です。

リノベーションのデメリット

1. 工事費用が高くなりやすい：工事範囲が広く、期間も長いため、リフォームよりも費用がかかります。
2. 工事期間が長い：マンションなら2～3ヶ月、一戸建てなら3～4ヶ月程度かかることが一般的で、その間は仮住まいが必要になる場合もあります。
3. 想定外の費用がかかることも：中古住宅の場合、外見からは分からない欠陥が見つかり、追加費用が発生するリスクがあります。
4. 建物の寿命が短いことがある：中古物件によっては、リノベーション後の寿命が短いケースもあるため、事前の調査が重要です。

こんな方にリノベーションがおすすめ

• 自分らしい住まいを実現したい方
• ライフスタイルに合わせた間取りにしたい方
• 住宅の性能（断熱性・耐震性など）を向上させたい方
• デザイン性の高い空間を手に入れたい方
• 中古物件を購入して自分好みにカスタマイズしたい方

リフォームかリノベーションか迷ったときのポイント

ここまでリフォームとリノベーションの違いやメリット・デメリットをご紹介してきましたが、実際にどちらを選ぶべきか迷われる方も多いと思います。ここでは、選択のポイントをいくつかご紹介します。

予算で判断する

まずは予算に応じた選択をすることが大切です。リフォームは比較的少ない予算で実施できますが、リノベーションは大規模な工事になるため、相応の予算が必要になります。予算が限られている場合は、優先順位を決めてリフォームから始めるという選択肢もあります。

物件の状態で判断する

物件の築年数や劣化状況も重要な判断材料です。築年数が古く全体的に劣化が進んでいる場合は、部分的なリフォームよりも、思い切ってリノベーションして性能を向上させる方が長い目で見たときにコストパフォーマンスが良いかもしれません。

ライフスタイルで判断する

家族構成やライフスタイルの変化に合わせた住まいにしたい場合は、リノベーションが向いています。子どもの独立により部屋の使い方を変えたい、在宅勤務のためのワークスペースが欲しいなど、生活の変化に対応するならリノベーションを検討しましょう。

今後の住まい方で判断する

長く住み続ける予定なのか、それとも一時的な住まいなのかによっても選択は変わってきます。長期間住む予定であれば、住みやすさや性能を重視したリノベーションも検討する価値があります。一方、数年で住み替える予定なら、必要最低限のリフォームで済ませるという選択肢もあるでしょう。

成功する改修工事のためのアドバイス

私たち株式会社オオツキでは、多くのリフォーム・リノベーション工事を手がけてきた経験から、成功する改修工事のためのアドバイスをいくつかご紹介します。

信頼できる業者選びを

リフォームもリノベーションも、業者選びが成功の鍵を握ります。見積もりを複数社から取り、実績や口コミをしっかり確認しましょう。また、提案内容や対応の丁寧さなども重要なポイントです。

事前の調査・診断を徹底する

特にリノベーションの場合は、建物の状態を事前に詳しく調査・診断することが重要です。構造的な問題や隠れた劣化があると、工事途中で追加費用が発生する可能性もあります。

イメージをしっかり共有する

理想の住まいのイメージを業者としっかり共有することも大切です。写真や雑誌の切り抜き、ネットで集めた画像などを用意すると、イメージが伝わりやすくなります。

将来を見据えた計画を

今の生活だけでなく、5年後、10年後の生活も見据えた計画を立てることをおすすめします。家族構成の変化や加齢に伴う生活の変化も考慮して、長く快適に過ごせる住まいを目指しましょう。

当社（株式会社オオツキ）の対応について

私たち株式会社オオツキでは、リフォームからフルリノベーションまで、お客様のご要望に合わせた様々な改修工事を承っております。一人ひとりのライフスタイルや予算に合わせて、最適なプランをご提案いたします。

当社の強み

• 豊富な実績と経験を持つ専門スタッフがサポート
• お客様のライフスタイルに合わせたオーダーメイドの提案
• 徹底した事前調査と正確な見積もり
• アフターフォローも万全
• 高品質な素材と確かな技術力

ご相談からアフターフォローまでの流れ

1. 無料相談・ヒアリング：お客様のご要望やお悩みをじっくりとお聞きします。
2. 現地調査・診断：実際の物件を拝見し、状態を確認します。
3. プラン・見積もりのご提案：お客様のご要望と予算に合わせた最適なプランと見積もりをご提案します。
4. 契約・着工：内容にご納得いただいたら、契約を締結し工事に着手します。
5. 施工・監理：品質管理を徹底し、安心・安全な施工を行います。
6. お引き渡し：完成後に検査を行い、問題がなければお引き渡しします。
7. アフターフォロー：引き渡し後も定期点検などで長くお付き合いさせていただきます。

まとめ

この記事では、リノベーションとリフォームの違いについて詳しく解説してきました。簡単にまとめると：

• リフォーム：古くなった住まいを新築時の状態に戻す工事。部分的な修繕や設備の交換が中心で、費用は比較的抑えられるが自由度は低め。
• リノベーション：既存の建物に大規模な改修を行い、機能や価値を向上させる工事。間取りの変更なども含む大掛かりな工事で、費用はかかるが自由度が高い。

どちらが良いかは、物件の状態、予算、ライフスタイル、将来の計画など様々な要素によって変わってきます。大切なのは、ご自身の状況とニーズに合った選択をすることです。

快適で理想的な住まいづくりは、正しい知識と信頼できるパートナー選びから始まります。この記事が皆様の住まいづくりの一助となれば幸いです。

phe18355

XFacebookInstagramYouTubeLINEContact