スケルトンリフォームと増築リノベーション｜坪数別の費用相場をわかりやすく解説

こんにちは！埼玉県飯能市で長年リフォーム工事に携わってきた株式会社オオツキのスタッフです。

「家族が増えて部屋が足りなくなった」「古くなった家を丸ごと新しくしたい」そんなご相談を日々いただくんですが、多くの方が悩まれるのが「スケルトンリフォームと増築、どちらを選べばいいの？」「費用はどれくらいかかるの？」という点なんですよね。

今回は、スケルトンリフォームと増築リノベーションの費用相場を坪数別に詳しく解説していきます。埼玉県飯能市エリアでリフォームをご検討中の方に、私たちの経験を基にわかりやすくお伝えしますので、ぜひ最後までお読みください(^^)

スケルトンリフォームと増築リノベーションの基礎知識

スケルトンリフォームとは？

スケルトンリフォームというのは、建物の骨組み（構造躯体）だけを残して、内装や設備を全て解体・撤去し、まるで新築のように作り直すリフォーム方法なんです。そうなんです、壁や床、天井を全部取り払って、配管や配線も一新できるので、間取りの自由度が非常に高いんですよね。

戸建ての場合は、柱や梁、基礎といった構造部分だけを残します。マンションでは、コンクリートの躯体だけの状態にして、そこから新しい空間を作り上げていくイメージです。

増築リノベーションとは？

増築リノベーションは、既存の建物に新たに床面積を追加する工事のことを指します。例えば、平屋に2階部分を追加したり、1階部分を横に広げたりする工事ですね。建て替えと違って既存の建物を活かしながら、必要な分だけ広さを増やせるのが特徴なんです。

私たちが施工させていただく際も、「子ども部屋を増やしたい」「在宅ワーク用の書斎が欲しい」といったニーズで増築を選ばれる方が多いんですよ。

坪数別のスケルトンリフォーム費用相場

それでは、気になる費用相場を見ていきましょう。坪数によって費用は大きく変わってくるので、ご自宅の広さと照らし合わせてご確認ください。

戸建てスケルトンリフォームの坪数別費用

※価格は相場価格を表示しています。当店の価格は、お見積りにてご確認ください。

戸建てのスケルトンリフォームの場合、坪単価は30万円～50万円程度が目安となっています。ただし、これはあくまで基本的な工事内容での相場で、使用する材料のグレードや設備機器の選び方によって費用は変動するんですよね。

マンションスケルトンリフォームの費用相場

マンションの場合は、戸建てと比べて構造的な制約があるため、費用相場も異なってきます。一般的には300万円～1,200万円程度が目安となっていて、坪単価で見ると8万円～50万円の幅があります。

マンションは共用部分と専有部分の区別があるため、工事できる範囲に制限がある点は注意が必要ですね。管理組合への確認や近隣への配慮も大切になってきます。

増築リノベーションの費用目安

増築リノベーションの費用は、増築する面積や構造、使用する材料によって大きく変わります。一般的な木造住宅の場合、増築部分の坪単価は50万円～80万円程度が相場となっています。

例えば、6畳（約3坪）の部屋を増築する場合、150万円～240万円程度の費用が目安になります。ただし、これに加えて既存部分との接続工事や、構造補強が必要になるケースもあるんです。

増築の場合は建築確認申請が必要になることが多いので、その手続き費用も考慮に入れておく必要がありますね。埼玉県飯能市での申請についても、私たち株式会社オオツキがしっかりサポートさせていただきます。

スケルトンリフォーム費用の詳細な内訳

費用の内訳を知っておくと、見積もりを見たときに理解しやすくなると思うんです。主な項目を見ていきましょう。

解体・撤去費用

まず最初にかかるのが、既存の内装や設備を解体・撤去する費用です。戸建ての場合、100万円～300万円程度が目安となります。古い建材の中にアスベストが含まれている場合は、専門的な処理が必要になるため費用が上がることもあります。

構造補強費用

スケルトン状態にした際、構造体の劣化や耐震性の不足が見つかることがあるんですよね。そうした場合は構造補強が必要になり、100万円～500万円程度の追加費用がかかることもあります。でも、これは長く安心して住むための大切な投資だと思うんです。

内装・設備工事費用

新しい内装や設備を作っていく工事費用が、全体の中で最も大きな割合を占めます。水回り設備（キッチン、浴室、トイレ）だけで300万円～600万円、床・壁・天井の内装工事で200万円～400万円程度が一般的な相場です。

電気・配管工事費用

配線や配管を全て新しくする費用として、100万円～200万円程度を見込んでおくといいですね。この工事をしっかりやることで、長期的なメンテナンスコストを抑えられるんです。

※価格は相場価格を表示しています。当店の価格は、お見積りにてご確認ください。

建て替えとスケルトンリフォームの費用比較

「建て替えとスケルトンリフォーム、どちらがお得なの？」という質問をよくいただくんですが、これは状況によって答えが変わってくるんですよね。

費用面での比較

30坪の戸建て住宅を例にとると、スケルトンリフォームの場合は1,350万円～1,800万円程度が相場です。一方、建て替えの場合は解体費用や仮住まい費用も含めると、2,670万円～2,760万円程度かかるケースが多いんです。

つまり、費用面では建て替えよりもスケルトンリフォームの方が1,000万円前後安くなる可能性があるということですね。

工期の違い

工期も大きな違いがあります。建て替えの場合は解体から完成まで6ヶ月程度かかるのに対し、スケルトンリフォームなら3～4ヶ月程度で完了することが多いんです。増築リノベーションはさらに短く、2～3ヶ月程度で完成するケースもあります。

仮住まいの期間が短くなれば、その分の費用も抑えられますし、早く新しい生活を始められるのは大きなメリットですよね。

それぞれに適したケース

建て替えが向いているのは、築年数が非常に古く構造体の劣化が激しい場合や、敷地を最大限活用したい場合です。一方、スケルトンリフォームは、構造体がしっかりしていて、思い出のある家を残したい方や、費用を抑えたい方に適しています。

2026年に利用できるリフォーム補助金制度

リフォーム費用の負担を軽減できる補助金制度について、最新情報をお伝えしますね。

みらいエコ住宅2026事業

2026年に利用できる主要な補助金制度として「みらいエコ住宅2026事業」があります。この制度では、省エネ性能を向上させるリフォーム工事に対して、最大100万円の補助金が支給される予定なんです。

対象となる必須工事には、窓や玄関ドアの断熱改修、外壁・屋根・天井・床の断熱改修、エコ住宅設備の設置などがあります。これらのうち2つ以上を組み合わせて実施することが条件になっています。

埼玉県独自の補助金制度

埼玉県では独自のリフォーム補助金制度も用意されているんですよ。特に2026年に向けては「窓リフォーム補助金」や「浴室リフォーム補助金」など、特定部位への補助金が拡充される予定です。

飯能市にお住まいの方は、国の補助金と地方自治体の補助金を併用できるケースもあるので、計画段階で私たち株式会社オオツキにご相談いただければ、最適な補助金活用プランをご提案させていただきます。

補助金を活用するポイント

補助金を活用する際の注意点として、多くの制度では着工前の申請が必要になるんですよね。また、登録された施工業者による工事が条件となっていることが多いので、事前の確認が大切です。

最新の補助金情報は変更される可能性もあるため、工事を検討される際は、必ず最新情報をご確認いただくか、私たちにお問い合わせください。

スケルトンリフォームと増築の工期目安

工事期間も気になるポイントですよね。生活への影響を考えると、できるだけ短期間で完了させたいと思われる方が多いんです。

スケルトンリフォームの工期

戸建てのスケルトンリフォームの場合、一般的な工期は3～4ヶ月程度です。内訳としては、解体工事に2～3週間、構造補強や下地工事に3～4週間、内装・設備工事に6～8週間程度かかります。

ただし、構造体の状態によって補強工事が必要になったり、こだわりの設備を採用したりする場合は、もう少し期間が延びることもありますね。

増築リノベーションの工期

増築リノベーションの場合は、増築する面積にもよりますが、2～3ヶ月程度で完了するケースが多いんです。建て替えに比べて工期が短いのは大きなメリットですよね。

失敗しないためのポイント

長年この業界で仕事をしてきた経験から、失敗しないためのポイントをいくつかお伝えしたいと思います。

複数の業者から見積もりを取る

これは本当に大切なんです。同じ工事内容でも、業者によって見積金額が数百万円単位で変わることもあるんですよね。ただし、安いだけで選ぶのではなく、見積もりの内訳が明確で、説明が丁寧な業者を選ぶことをおすすめします。

私たち株式会社オオツキでは、お見積もりの際に項目ごとに詳しくご説明させていただいています。ご不明な点があれば、何でもお気軽にお尋ねください。

現地調査を丁寧に行う業者を選ぶ

図面だけでなく、実際に現地をしっかり調査してくれる業者を選ぶことが重要です。構造体の状態や劣化具合は、実際に見てみないとわからないことが多いんです。

当社では、現地調査の際に床下や小屋裏まで確認させていただき、隠れた問題点がないかしっかりチェックしています。

優先順位を明確にする

予算には限りがあるので、「絶対に譲れない部分」と「予算に応じて調整できる部分」を明確にしておくといいですね。例えば、「水回りの設備は最新のものにしたいが、床材は標準的なもので良い」といった具合です。

私たちは、お客様のご要望と予算のバランスを考えながら、最適なプランをご提案させていただきますので、遠慮なくご希望をお聞かせください。

保証内容を確認する

工事後の保証内容も重要なチェックポイントです。どの部分が何年保証されるのか、アフターサービスの内容はどうなっているのかを確認しておきましょう。

株式会社オオツキでは、施工後も長くお付き合いさせていただけるよう、充実したアフターサービス体制を整えています。

埼玉県飯能市エリアでのリフォーム事情

地元飯能市でリフォーム工事を手がけてきた立場から、この地域ならではの特徴をお伝えしますね。

飯能市は自然豊かな環境が魅力ですが、築年数が古い住宅も多く、断熱性能の向上や耐震補強を含めたスケルトンリフォームのニーズが高まっています。特に冬の寒さ対策として、断熱改修を希望される方が増えているんですよ。

また、都心へのアクセスも良いことから、在宅ワークスペースを増築したいというご相談も最近は多くいただいています。地域の気候や生活スタイルに合わせたご提案ができるのが、地元業者の強みだと思うんです。

まとめ

スケルトンリフォームと増築リノベーションは、それぞれにメリットがあり、お客様の状況やニーズによって最適な選択肢が変わってきます。費用相場としては、戸建てのスケルトンリフォームで450万円～2,500万円程度、増築リノベーションは増築面積によって大きく変動します。

2026年は補助金制度も充実しているので、上手に活用すれば費用負担を軽減できる可能性がありますね。ただし、補助金の申請には期限や条件があるため、早めの計画と準備が大切です。

埼玉県飯能市で家のリフォームをご検討の際は、ぜひ株式会社オオツキにご相談ください。現地調査からお見積もり、施工、アフターフォローまで、地域密着で丁寧に対応させていただきます。

株式会社オオツキ
所在地：埼玉県飯能市川寺110-4番地
TEL：042-973-5175
URL：https://i-ohtsuki.jp/

よくある質問（FAQ）

Qスケルトンリフォームと建て替え、どちらを選ぶべきですか？

構造体がしっかりしていて、予算を抑えたい場合はスケルトンリフォームがおすすめです。一方、築年数が非常に古く構造体の劣化が激しい場合や、間取りを大幅に変更したい場合は建て替えの方が適している可能性があります。現地調査をした上で、専門家にアドバイスを求めることをおすすめします。

Qスケルトンリフォームの工事中は住みながら施工できますか？

基本的には難しいケースが多いんですよね。スケルトンリフォームは建物全体を工事するため、水道や電気が使えなくなる期間が発生します。安全面や工事効率を考えると、仮住まいを用意されることをおすすめしています。

Q補助金の申請は自分で行う必要がありますか？

多くの補助金制度では、登録された施工業者が代理で申請手続きを行うことができます。株式会社オオツキでも、補助金申請のサポートを行っていますので、お気軽にご相談ください。申請には期限があるため、工事を検討される際は早めにご相談いただくことをおすすめします。

Q増築する場合、建築確認申請は必ず必要ですか？

増築面積が10㎡を超える場合、または防火地域・準防火地域内での増築の場合は、建築確認申請が必要になります。また、増築によって建蔽率や容積率の制限を超えないか確認する必要もあります。詳しくは、お住まいの地域の建築基準や都市計画を確認することが大切です。

Q見積もりを依頼する際に準備しておくべきことは何ですか？

まず、どのようなリフォームをしたいのか、ご要望を整理しておくといいですね。例えば、「LDKを広くしたい」「水回りを最新にしたい」「断熱性能を上げたい」といった具体的な希望です。また、予算の上限も決めておくと、より現実的なプランをご提案できます。図面や写真があれば、それも準備いただけると助かります。

Qスケルトンリフォームの費用を抑えるコツはありますか？

設備や建材のグレードを見直すことで費用を抑えられます。例えば、来客の少ない空間は標準的な仕様にして、LDKなど家族が長時間過ごす場所にこだわるといった メリハリをつける方法があります。また、補助金を活用することで実質的な負担を減らすこともできますね。

Q工事後のアフターサービスはどうなっていますか？

これは業者によって異なるため、契約前に必ず確認しておきたいポイントです。保証期間や保証内容、定期点検の有無などを明確にしておくことが大切なんです。株式会社オオツキでは、施工後も責任を持ってアフターフォローさせていただいています。

Qマンションでもスケルトンリフォームは可能ですか？

可能ですが、戸建てとは異なる制約があります。マンションの場合、共用部分には手を加えられませんし、管理規約で工事内容や工事時間に制限がある場合もあります。また、上下階や隣戸への配慮も必要になります。マンションのスケルトンリフォームを検討される際は、まず管理組合に確認することをおすすめします。

いかがでしたか？スケルトンリフォームと増築リノベーションについて、費用相場から失敗しないポイントまで詳しくお伝えしました。リフォームは人生で何度もない大きな決断ですから、慎重に、でも前向きに検討していただければと思うんです(^^)

ご不明な点やご相談がございましたら、いつでも株式会社オオツキまでお気軽にお問い合わせくださいね。埼玉県飯能市の皆様の快適な住まいづくりを、私たちが全力でサポートさせていただきます！