【2026年】戸建ての耐震補強リフォーム費用は？相場・補助金・工法を解説

こんにちは！株式会社オオツキのスタッフです。

突然ですが、「わが家は地震が来ても大丈夫だろうか？」と、ふと不安になったことはありませんか？私も現場を歩いていると、築30〜40年ほどの木造住宅が多い飯能市の街並みを見て、「この家の壁、大丈夫かな」と思うことがよくあるんです。そうなんです、耐震のことって、普段は意識しないけれど、大きな地震のニュースが流れるたびに急に気になってくる…という方、きっと多いですよね。

まず知っておきたい「耐震基準」の話

耐震補強を考える前に、まず「新耐震基準」という言葉を押さえておきましょう。

日本の建築基準法における耐震基準は、1981年（昭和56年）6月を境に大きく変わっています。それ以前に建てられた住宅は「旧耐震基準」で設計されており、現行の耐震性を満たしていない可能性があるんです。

私、個人の話をすると、以前、知人の築45年の木造住宅の壁を開けたとき、筋交い（壁の中に入っている斜めの補強材）がほとんどない部分があって、正直ヒヤッとしました。見た目はしっかりしているのに、中身は意外と…というケースは少なくないんです。

「うちは昭和55年築だから旧耐震かも」という方は、まず耐震診断を受けてみることをおすすめします。

耐震診断って何をするの？費用は？

耐震補強工事をはじめる前に、必ずといっていいほど行うのが「耐震診断」です。簡単に言うと、建物の構造を専門家が調べて「どのくらい地震に耐えられるか」を数値で確認する作業です。

診断の結果は上部構造評点という数値で示され、1.0以上あれば「一応倒壊しない」とされています。0.7未満だと「倒壊する可能性が高い」と判断されます。

耐震診断の費用相場

一般的な木造戸建て（2階建て）の耐震診断費用は、10〜20万円程度が相場です。診断内容や建物の規模によって変わります。

飯能市にお住まいの方へ朗報です！
飯能市では「木造住宅の耐震診断補助金」として、診断費用の補助が受けられます。上限5万円の補助が設けられており、申請は当該年度の2月末日までに行う必要があります。詳しくは飯能市建設部建築課（TEL：042-973-2170）へお問い合わせください。

※補助金の受付期間や条件は年度ごとに変わる場合があります。最新情報は必ず飯能市の公式窓口でご確認ください。

戸建ての耐震補強リフォーム費用の相場

私がよく聞かれる質問ナンバーワンが「で、結局いくらかかるの？」です。正直に言うと「ケースによる」なんですが、それだけだとモヤモヤしますよね。なので、目安として参考にしていただける相場をまとめました。

築年数別の費用相場

木耐協（日本木造住宅耐震補強事業者協同組合）の調査によると、耐震補強工事の平均施工金額は約168万円という結果が出ています。

施工箇所別の費用目安

※価格は相場価格を表示しています。当店の特別価格は、お見積りにてご確認ください。

慎重に！費用だけで業者を選ぶと、後から追加費用が発生するケースもあります。見積り内容をしっかり確認してから判断しましょう。

主な耐震補強の工法を解説

「工法って何種類もあるの？」と思いませんか？そうなんです。耐震補強の方法は一つではなく、建物の状態や予算、お施主様の希望によって最適な工法が違ってきます。ここでは私が実際に現場で関わることが多い工法を中心に解説します。

工法① 筋交い補強工法（すじかい）

筋交いとは、壁の中に斜めに入れる補強材のことです。既存の壁に筋交いを追加したり、金物でしっかり固定し直すことで、横方向の揺れに対する強度を高めます。

私のエピソードとして、この工法は比較的コストを抑えやすく、「部分的に補強したい」という方に向いているんです。ただ、壁を一度解体する必要があるため、仕上げの復旧工事も含めると費用が膨らむことも。計画的に進めることが大切ですね。

工法② 耐震パネル工法

既存の壁に構造用合板や耐震パネルを張り付けることで、壁全体の剛性（硬さ・強さ）を高める工法です。筋交いを入れる工法と組み合わせて使われることも多いです。

「筋交いより施工がシンプルで工期が短い」という特徴があります。また、比較的薄い材料を使うため、室内の広さをあまり変えずに補強できるのもメリットですね。

工法③ 基礎補強工法

建物の土台となる基礎にひび割れや劣化がある場合、上部をいくら補強しても意味がありません。基礎補強は、コンクリートの打ち増しや炭素繊維シートの貼り付けなどで対応します。

私が印象に残っているのは、一見きれいに見える基礎が、内側で劣化していたケース。築40年以上の建物では、外から見えない部分の確認が特に重要だと改めて感じた現場でした。

工法④ 接合部の金物補強

1995年の阪神・淡路大震災を契機に、柱と土台・梁の接合部の弱さが大きな問題として浮かび上がりました。特に2000年以前の住宅では、金物がほとんど使われていないことも多く、接合部から建物が崩れるケースが多発しました。

専用のホールダウン金物や羽子板ボルトなどで接合部を固定することで、コストを抑えながら効果的な補強ができます。

工法⑤ 屋根の軽量化

「えっ、屋根も耐震補強なの？」と思われる方も多いんですが、これが非常に重要なんです。

重い屋根は地震の揺れを増幅させる原因になります。昔ながらの瓦屋根を軽量な金属屋根（ガルバリウム鋼板など）に葺き替えることで、建物全体の重心が下がり、揺れを抑える効果が期待できます。私としては、屋根が重い建物に住んでいる方には、ぜひ検討していただきたい工法の一つです。

※価格は相場価格を表示しています。当店の特別価格は、お見積りにてご確認ください。

飯能市で使える！耐震補強の補助金・助成金

ここが特に知っていただきたい部分です。耐震補強リフォームには、国や自治体からの補助金を活用できる場合があります。飯能市にお住まいの方は、ぜひ積極的に活用してほしいと思うんです。

飯能市の耐震関連補助金（2025年度実績）

※市内業者で施工した場合の上限。市外業者の場合は上限20万円。

ポイント！ 耐震改修補助金は、建設業者との契約前に申請する必要があります。工事を先に始めてしまうと補助の対象外になってしまう場合がありますので、慎重に！手順を間違えないようにしましょう。

国の減税制度も活用しよう

耐震補強リフォームには、税制の優遇措置もあります。

• 所得税の特別控除：標準的な工事費用相当額の10%（最大25万円）が所得税から控除される場合があります
• 固定資産税の減額：一定の耐震改修工事を行った場合、翌年度分の固定資産税が2分の1に減額される特例があります（適用期間・条件あり）

税制優遇の詳細は年度ごとに変更される場合があるため、最新の情報は国税庁や市区町村の税務担当窓口でご確認ください。

※補助金・助成金の受付期間や条件は毎年度変わります。申請前に必ず最新情報をご確認ください。

耐震補強工事の流れ

「実際、どんな手順で進むの？」というご質問もよくいただきます。標準的な流れをご紹介しますね。

1. ご相談・ヒアリング
   まずはお住まいの状況や、どんな点が気になるかを聞かせてください。
2. 耐震診断の実施
   専門家が建物を調査し、現状の耐震性を数値で評価します。
3. 補強計画の立案
   診断結果をもとに、どの箇所をどの工法で補強するか計画します。
4. 補助金の申請（工事着工前）
   補助金を利用する場合は、必ず工事着工前に申請を済ませましょう。
5. 工事の実施
   計画に基づいて耐震補強工事を行います。工事期間は規模によって異なりますが、部分補強なら1〜2週間程度のケースもあります。
6. 完了検査・報告
   工事完了後に確認を行い、補助金申請がある場合は報告書を提出します。

費用を抑えるためのポイント

「なるべくコストを抑えたいけど、性能は落としたくない」、そう思いませんか？私としても、これは非常によくわかる気持ちです。

① 必要な箇所に絞って補強する

全体を一気に補強しようとすると費用が膨らみます。耐震診断の結果、特に弱い箇所を優先して補強することで、コスト効率を高めることができます。

② 補助金を最大限に活用する

先ほどご紹介した飯能市の補助金を活用するだけで、最大30万円以上のコストダウンが期待できます。申請のタイミングと手順さえ間違えなければ、これは必ず使うべきだと思うんです。

③ 他のリフォームと同時施工する

壁を解体する作業が伴う場合、断熱リフォームや水回りリフォームと同時に施工することで、壁の復旧費用などを一本化できることがあります。

④ 地元の信頼できる業者に相談する

市内業者で耐震改修工事を行うと、飯能市の補助金上限が高くなります（上限30万円）。地元に根ざした業者を選ぶことが、補助金の観点からも有利になるんですね。

なぜ今、耐震補強が必要なのか

日本では近年も、熊本地震（2016年）、能登半島地震（2024年）など、大規模な地震が相次いでいます。被害を受けた建物の多くは、旧耐震基準で建てられたものでした。

「まさかうちは大丈夫」と思っていた家が…というケースが現実にあるんです。これは決して脅かしているわけではなく、私自身が現場でそういう現実を見てきたからこそ、お伝えしたいと思うんです。

家族の命と財産を守るために、耐震補強は「いつかやること」ではなく「今すぐ考えること」として捉えていただけると嬉しいです。

株式会社オオツキにご相談ください

株式会社オオツキは、埼玉県飯能市を拠点に、リフォーム工事・内装仕上工事を中心に幅広い施工実績を持つ会社です。耐震補強リフォームについても、建物の状態をしっかり確認した上で、お客様に合った最適な補強計画をご提案しています。

「そもそも耐震診断が必要かどうかもわからない」という段階からでも、どうぞお気軽にご相談ください。

株式会社オオツキ
📍 埼玉県飯能市川寺110-4番地
📞 TEL：042-973-5175
🌐 https://i-ohtsuki.jp/

よくある質問（FAQ）

Q1. 耐震補強リフォームは、築何年から必要ですか？

A. 特に1981年（昭和56年）5月以前に建てられた「旧耐震基準」の住宅は、耐震補強を検討する必要性が高いとされています。また、2000年5月以前の建物についても、接合部の金物が不十分なケースがあるため、一度耐震診断を受けることをおすすめします。築年数だけでなく、増改築の履歴や建物の状態によっても異なりますので、まずは専門家への相談が第一歩です。

Q2. 耐震補強工事をしている間、家に住み続けられますか？

A. 工事の規模によって異なりますが、部分的な補強工事であれば生活しながら施工できるケースもあります。一方で、基礎全体の大規模補強や、全室の壁を解体するような工事では、一時的な仮住まいが必要になる場合もあります。施工前に工事業者としっかりスケジュールを確認し、生活への影響を最小限にする計画を立てることが大切です。

Q3. 飯能市の耐震改修補助金を使うには、どんな条件がありますか？

A. 飯能市の木造住宅耐震改修補助金の主な条件として、①木造住宅であること、②旧耐震基準（1981年以前）で建てられた住宅であること、③工事着工前に申請を行うこと、などが挙げられます。また、市内業者で施工する場合は上限30万円、市外業者の場合は上限20万円と補助額が変わります。詳細な条件は年度ごとに変更される場合がありますので、飯能市建設部建築課（TEL：042-973-2170）への確認をおすすめします。

Q4. 耐震補強と制震・免震の違いは何ですか？

A. 「耐震」「制震」「免震」は、地震対策の考え方がそれぞれ異なります。耐震は建物自体を強く・硬くして揺れに抵抗する方法。制震はダンパー（振動吸収装置）などを設置して揺れのエネルギーを吸収する方法。免震は建物の土台に特殊な装置を入れて地面の揺れを建物に伝えにくくする方法です。戸建てのリフォームでは耐震補強が最も一般的ですが、制震ダンパーの追加設置も選択肢の一つです。建物の状態や予算に応じて最適な方法を選ぶことが重要です。

Q5. 耐震診断から工事完了まで、どのくらいの期間がかかりますか？

A. 耐震診断の実施から補強計画の作成まで、概ね1〜2ヶ月程度かかることが多いです。補助金を申請する場合は、その審査期間も加わります。工事自体は、部分的な補強なら1〜2週間程度のケースもありますが、大規模な補強工事になると1〜2ヶ月以上かかることもあります。補助金の申請期限もあるため、早めに相談・準備を進めることをおすすめします。

Q6. 見た目が古い家でも、耐震補強する価値はありますか？

A. あります。耐震補強は「建物を建て替えるほどではないけれど、安全性を高めたい」という場合に非常に有効です。建て替えに比べてコストを大幅に抑えながら、安全性を向上させることができます。また、耐震補強と同時に断熱改修や内装リフォームを行うことで、住み心地も大きく改善できます。「まだ住める家を、より安全・快適に」という考え方は、とても合理的だと思うんです。

終わりに

いかがでしたか？耐震補強リフォームは、費用・工法・補助金と考えることがたくさんありますよね。でも一つひとつ整理して考えれば、決して難しくはないはずです。飯能市にお住まいの方は特に、地元の補助金をうまく活用しながら、大切なご家族と住まいを守る一歩を踏み出してみてください。ご相談はいつでもお待ちしています (^^)